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老两口离婚房产分割处置 是的处理产权变动涉税问题

笔者: 外方国税网    文章来源: 外方国税网    数:27729    创新时间:2009/12/12

老两口离婚房产分割处置 是的处理产权变动涉税问题
  离婚房产分割涉税问题,第一是房屋产权变动环节。按法律规定对婚后财产(房
屋)不论产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情
况:真正方放弃一切归另一方拥有;二是两岸各拥有一部分;三是房屋归一方所有
,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的主人,不需要
代理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的主人,则要求产权变动,改变时主
要涉及以下几个税种的征求免界定。

  一、关于营业税问题,根据《卫生部新皇冠体育官网关于个人金融商品买卖等营业
税若干免税政策的通告》(财税[2009]111号)老二枝规定:个体无偿赠送
房地产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收印花税:其中第(一)项:离
婚财产分割;先后(二)项:义务赠送配偶、家长、儿女、祖父、外祖父母、孙子女
、外孙子女、手足姐妹。对一方放弃一切归另一方拥有,属于无偿赠送配偶;对各拥
有一部,属于离婚财产分割都暂免征收印花税。对一方拥有,另一方得到补偿也相应
属于离婚房产分割暂免征收印花税。

  二、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《江山税务局关于离婚后房
屋权属变化是否征收印花税的批示》(财税函[1999]391号)规定判定,即:
“根据本国劳动法的规定,老两口共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共
有房屋产权归属一方,是房产共有权的改观而不是现在所得税政策规定征税的房子产权
转换行为。故此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收印花税。”也就是,无论
分割后办理各方拥有产权,还是归一方获得产权,也不管一方放弃还是一方得到补
偿,在改变产权时都不征收印花税。

  三、关于个人所得税问题,《卫生部新皇冠体育官网关于个人无偿受赠房屋有关个
人口所得税问题的通告》(财税[2009]78号)规定:以下情形的房子产权无偿
赠送,对当事双方不征收关税。其中第三枝第(一)项规定:“房屋产权所有
人口将房屋产权无偿赠送配偶、家长、儿女、祖父、外祖父母、孙子女、外孙子女、
手足姐妹。”对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿
赠送配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《新皇冠体育官网关于明确
财税若干政策执行问题的通告》(财税发〔2009〕121号)先后四枝第(
一)项规定:“穿过离婚析产的点子分割房屋产权是老两口双方对共同共有财产的惩处
,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收关税。”

  如果一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个
人口所得税?再瞅国税发〔2009〕121号第四枝第(二)项:“个体转让离婚析
产房屋所取得的收支,兴许扣除其相应的产业原值和客体费用后,余额按照规定的税
率缴纳增值税;人家相应的产业原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘
以转让者占房屋所有权的比重。”其次这个文件分析,对个人转让离婚析产房屋所取得
的收支需要缴纳增值税。这就是说,是不是在一方拥有房屋所有权,另一方得到对方
补充时,就要对得到补偿的一方征收关税?作者以为:其一环节不征个人所得
税。理由是:这部分财产原本就属于个人所有,并非转让行为,只是通过变现形式拥
有温馨之产业。此外,如果离婚前这个房屋的产权所有人是中,离婚后我党拥有,
美方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反,如果离婚前这个房屋
的产权所有人是中,离婚后归女方拥有,中得到补偿时则要求更名。更名时如果
征收关税,这不公正。据此,个体转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非
老两口各方)时,才涉及个人所得税。

  此外国税发〔2009〕121号第四枝第(三)项还规定:“个体转让离婚析
产房屋所取得的收支,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所
得税。”

  综合,离婚财产分割时,不征营业税、财税、财税,顶再次转让时,
要涉及营业税,财税、财税等。
[19]
来源:外方国税网



Tags:财务 春风化雨 能源 提高 民生
义务编辑:jianlintan
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