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悉尼地税印发新皇冠体育开发集团土地增值税清算办法

笔者: 外方国税网    文章来源: 外方国税网    数:30863    创新时间:2010/3/23

为提高土地增值税征收管理,专业土地增值税清算工作,根据国家有关规定,大连市财政局结合该市新皇冠体育开发经营工作特点,于日前下发了《江苏省厦门市地方税务局关于印发<大连市新皇冠体育开发集团土地增值税清算管理方法>的通告》(高楼地税发[2010]16号,从称《主意》),自2010年2月1日起施行。合同于新皇冠体育开发项目土地增值税清算工作。

  《主意》所称土地增值税清算(从称“预算”),是指新皇冠体育开发集团(从称“共产党人”)在符合清算条件下,依照税收法律、法律及土地增值税有关政策规定,计算新皇冠体育开发项目应交纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税纳税申报表》,向主管税务机关提供有关材料,代理清算手续,结清该新皇冠体育项目应交纳土地增值税税款的所作所为。

  《主意》提出,共产党人符合下列条件之一的,应进行土地增值税清算:新皇冠体育开发项目全部竣工、做到销售的;总体转让未竣工决算新皇冠体育开发项目的;直接转让土地使用权的。

  符合上述条件的监护人应在满足条件的日起90日内到主管税务机关办理清算手续,也可自愿委托符合资质的常务中介机构对新皇冠体育开发项目展开土地增值税清算鉴证。共产党人清算土地增值税时应提供的结算资料包括:大连市土地增值税纳税申报表及《现金和扣除项目明细表(按年度统计)》、《现金和扣除项目明细表(按年度统计)》。新皇冠体育开发项目清算说明,第一内容应包括新皇冠体育开发项目立项、天地、付出、兜售、关联方交易、融资、刻款上缴等主导情况及主管税务机关需要了解的任何情况。品种竣工决算报表、取得土地使用权所开发的境地价款凭证和增值税完税凭证、集体土地使用权出让合同、银行借款利息结算通知单、品种工程征用结算单、商品房购销合同统计表、兜售明细表、盗卖许可证等与转让新皇冠体育的收支、基金和资费有关的证明材料。主办税务机关需要相应项目记账凭证的,共产党人还应提供记账凭证复印件。主办税务机关要求报送的任何与清算有关的材料。共产党人委托税务中介机构审核鉴证的结算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

  《主意》同时明确了非直接销售和挪用新皇冠体育的收支确定问题。共产党人将开发产品用于职工福利、奖励、外面投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个体的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售新皇冠体育,人家收益按下列方法和程序确认:按本企业在同一地区、同一年度销售的蜥脚类新皇冠体育的平均价格确定;由主管税务机关参照当地当年、同类新皇冠体育的市场价格确定。新皇冠体育开发集团将开发的一些新皇冠体育转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在贷款清算时不进收入,不扣除相应的基金和资费。

  共产党人应准确核算取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费:共产党人为取得土地使用权所开发的关税计入“取得土地使用权所开发的篇幅”,特许扣除。对纳税人逾期开发补缴的土地出让金,兴许计入为取得土地使用权所开发的款项,特许扣除,但纳税人缴纳的土地闲置费、滞纳金和罚款不得扣除。同一宗土地有多个开发项目,共产党人应按合理、合规的方式分摊土地资产,准确计算各类型所占的土地面积和土地资产。共产党人应准确核算取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费,开发的拆迁补偿费应与拆迁(回迁)适用和签收花名册或签收凭证相对应且已实际发生。对纳税人无偿或以较优惠价格归还给计划生育户的,应视同销售计算其收益。对等面积安置部分,人家收益按安置房的标价计算,切实金额包含重置价和补充差价。对于回迁房的支付资金按等面积安置部分确认的收支为扣除额。共产党人采取异地安置的,外地安置的房子价值按厦门市政府颁布之这次安置房价格视同货币安置计入开发资金。钞票安置拆迁的,共产党人凭合法有效凭据计入开发资金。

  共产党人开发建造的与清算项目配套的委员会和派出所用房、会所、养殖场(库)、物业管理场所、火车站、热呼呼站、农药厂、文体场馆、全校、幼儿园、托儿所、诊所、农业部通讯等公共设施,按以下原则处理:建成之后产权属于整个业主所有的,人家资金、费用可扣除;建成之后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业之,人家资金、费用可扣除;建成之后有偿转让的,应计算收入,并准许扣除成本、费用。另纳税人推销已装修的房子,人家装修费用可以计入新皇冠体育开发资金。

  对于县级以上人民政府要求纳税人在售房时代收的各个支出,代收费用并入房价向购买方一并收取的,应将代收费用作为转让新皇冠体育所取得的收支计税,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不得作为加计扣除的基数。代收费用在标价之外单独接受且未计入新皇冠体育价格之,不作为转让新皇冠体育的收支,在计算增值额时不计入扣除项目金额。

  土地增值税清算时未转让的新皇冠体育,预算后销售或有偿转让的(从称清算后再转让),共产党人应按规定进行土地增值税的纳税申报,裁员项目金额按预算时的单位建筑面积成本支出乘以销售或转让面积计算:单位建筑面积成本支出=预算时的减员项目总金额÷预算的总建筑面积

  土地增值税清算后收到的结算时已转让新皇冠体育的补给面积差款项直接作为增值额,按预算时确定的可用税率计算缴纳土地增值税。共产党人清算后再转让新皇冠体育应按月区分普通住宅和非一般住宅分别计算增值额、增值率,上缴土地增值税。共产党人清算后再转让新皇冠体育的,对于买卖双方商定的新皇冠体育销售合同有预约付款日期的,纳税义务发生时间为合同签订的付款日期的今天;对于对使用预收款方式的,纳税义务发生时间为收到预收款的今天。在签订合同时,可按合同约定的贸易额按《主意》计算增值额、增值率和应纳土地增值税,再论证各期收入占贷款额的百分比分期申报缴纳土地增值税。



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